As fases da construção de uma casa

Construir uma casa é mais do que levantar paredes. É um processo que, do planeamento à mudança, pode durar entre seis meses e dois anos e meio — dependendo do tamanho, complexidade e localização do projeto. Tudo começa com a fase de pré-construção.

Aqui trata-se de desenhar o projeto, tratar de autorizações e preparar o terreno. Este passo pode demorar desde um mês a mais de um ano. Terrenos já limpos e planos fazem acelerar bastante este arranque.

Segue-se a construção propriamente dita. Esta fase inclui fundações, estrutura, telhado, redes técnicas (eletricidade, águas, climatização), isolamentos, paredes, pavimentos e acabamentos. Cada especialidade entra no terreno por sua vez, e cada uma precisa de tempo e inspeções. A montagem pode durar entre quatro meses a um ano. Quanto mais simples o projeto, mais depressa se conclui. Mas claro, se o desejo for por janelas circulares, casas de banho com spa ou cozinhas ao estilo de chef Michelin, o relógio vai agradecer paciência.

Finalmente, chega-se à fase pós-construção. Não é só entrar e morar. Há retoques finais, limpezas, inspeções e correções. Aqui ainda se somam de um a três meses até que tudo esteja em condições.

Os grandes culpados dos atrasos

Construir uma casa tem muito de coordenação, burocracia e, infelizmente, imprevisibilidade. Os principais fatores que afetam o calendário de construção são:

Licenças e autorizações: Um dos maiores entraves. Conseguir licença pode levar de dois meses a mais de um ano, dependendo do município.

Localização: Construir numa encosta com vistas de cortar a respiração pode atrasar tanto quanto encantá-lo. Terrenos inclinados, zonas protegidas ou locais remotos complicam acessos e logística.

Clima: No inverno ou em regiões com clima extremo, como excesso de calor ou chuvas fortes, o ritmo abranda. O betão, por exemplo, não cura bem a temperaturas negativas ou em dias muito húmidos.

Orçamento: Ter dinheiro para pagar bons empreiteiros ajuda, e muito. Mas não resolve tudo. A falta de coordenação, mudanças de última hora ou atrasos em decisões também travam o progresso.

Materiais: Escolhas exóticas ou personalizadas podem significar meses de espera. Por vezes, um armário específico retém toda a instalação da cozinha.

Comunicação: Quando o construtor espera uma decisão e não a recebe, o projeto para. A fluidez da comunicação é meio caminho andado para manter tudo no tempo certo.

Tempo médio? Depende.

Com estas variáveis, não há resposta única. Mas, de forma geral, após licenças aprovadas, uma casa pode demorar entre sete e doze meses a ser construída. Se for uma casa num loteamento com modelo pré-definido, o tempo pode encurtar. Se for um projeto personalizado, prepare-se para mais.

Os especialistas concordam: a melhor forma de manter o calendário em ordem é estar disponível, tomar decisões rápidas e confiar na equipa de construção. Controlar cada detalhe é tentador, mas pode ser mais produtivo definir bem o plano desde o início e dar espaço aos profissionais para o concretizar.

Conclusão

Construir uma casa é um desafio, mas também uma oportunidade de criar algo à medida, com tudo aquilo que se procura num lar. Com um planeamento bem-feito, uma boa equipa e alguma margem para imprevistos, é possível evitar muitas dores de cabeça. Tempo e paciência são os principais materiais de construção — mais até do que tijolos e cimento. E no fim, abrir a porta da casa nova com a certeza de que tudo foi feito à medida compensa cada semana de espera.

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